Nieuwbouw Rombout Verhulstlaan
Ontwikkelingen project Rombout Verhulstlaan te Almelo
Halverwege 2009 is gestart met de nieuwe voorbereidingen voor het project aan de Rombout Verhulstlaan. De sloop van 3 flats heeft plaatsgevonden en het terrein ligt klaar voor nieuwbouw. De ontwikkeling van deze nieuwbouw is ingestoken middels Systems Engineering (SE). Dit zal ook het nieuwe ontwikkelproces gaan worden binnen Beter Wonen. Dit is overigens niet alleen nieuw binnen Beter Wonen, maar ook binnen de woningbouw in Nederland. De Universiteit Twente ondersteunt ons hierbij. (voorheen Marieke Plegt en wellicht een nieuwe afstudeerder)
Bij SE is het van belang dat op voorhand zoveel mogelijk wensen en eisen van alle belanghebbenden verzameld worden. Samen, met alle partijen, wordt het project vorm gegeven. Iedereen heeft inbreng en mag meedenken. We zijn bijvoorbeeld al in overleg met een klankbordgroep uit de wijk, bestaande uit huurders, potentiële huurders, verschillende etniciteiten, de Cosbo, om- en aanwonenden.
Het ontwerp wordt tevens vorm gegeven met een architect en een aannemer. Deze zijn op voorhand al geselecteerd middels een soort aanbesteding. We halen hiermee de kracht uit de markt; een architect is niet meer leidend, maar bijvoorbeeld een uitgekiend bouwsysteem van een aannemer. Hierdoor kan efficiënter gebouwd worden.
Groot voordeel met SE is dat het plan breed gedragen wordt, zowel binnen als buiten Beter Wonen.
Het ontwerp bestaat momenteel uit een appartementencomplex, met 73 seniorenappartementen, een 45 grondgebonden woningen. Fase 1, het appartementencomplex, wordt het eerst gebouwd, hierna volgt pas fase 2. Voor we kunnen starten met de bouw, dienen we eerst nog enkele procedures te doorlopen.
Een eerste positieve start is gemaakt op 24 november jl., het college B&W gaan akkoord met onze plannen zoals ze er nu liggen. Ook hebbende alle belanghebbenden in het ontwerp een rol gespeeld. Het officiële besluit van de gemeente, d.d. 25 november 2009:
Voorts dient er nog wel een exploitatieovereenkomst gesloten te worden tussen Beter Wonen en de gemeente, dient er een bestemmingsplanprocedure en een bouwaanvraagprocedure gevolgd te worden.
We verwachten dat we in het laatste kwartaal van 2010 kunnen starten met de bouwwerkzaamheden voor fase 1. Opleveringen zouden dan plaats kunnen vinden in het 1ste kwartaal van 2012.
Projectleider: Gerton Mekkelholt
Wijkadviseur: Willie Weernink
Woonadviseur: Boudewijn Beekveldt